بازار اجاره مسکن در غرب تهران در شهریور ماه ۱۴۰۴ همچنان با نوسانات همراه است. بررسی فایل‌های اجاره‌ای نشان می‌دهد که میزان ودیعه و اجاره در محله‌های مختلف تفاوت چشمگیری دارد و شرایط معامله به طور مستقیم به سال ساخت، متراژ و موقعیت ملک بستگی پیدا کرده است.
یک کارشناس اقتصادی با هشدار درباره رکود و تعیلق بازار مسکن گفت با تداوم این شرایط، مصرف‌کنندگان بیشترین زیان را خواهند دید
عمیق‌شدن رکود در بازار مسکن و اُفت قدرت خرید، شیوه‌ای غیررسمی و پرریسک با عنوان «معاملات تهاتری» را گسترش داده است؛ نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید نبود چارچوب قانونی و نظارت رسمی بر این معاملات، بستر بروز اختلافات حقوقی و مالی گسترده را فراهم می‌کند.
درحالی بازار مسکن در یکی از سنگین‌ترین دوره‌های رکود سال‌های اخیر به سر می‌برد که اتحادیه مشاوران املاک به‌دنبال افزایش نرخ کمیسیون بنگاه‌های املاک است.
با شدت گرفتن روند بازگشت و اخراج اتباع افغان از ایران، برخی گمانه‌زنی‌ها از کاهش قیمت اجاره و مسکن حکایت دارند؛ اما کارشناسان معتقدند این اثر، تنها در محدوده‌های خاص و به صورت محدود و موقتی مشاهده خواهد شد.
در بازار مسکن شهر تهران، کاهش قیمت برخی مناطق شمالی شهر تهران که همیشه قیمت مسکن در این مناطق فاصله زیادی با مناطق دیگر داشته، شروع شده است.
برخی خریداران و فروشندگان مسکن به علت عدم قطعیت در شرایط جنگی دست نگاه داشته‌اند و به نوعی به معاملات خود توقف داده‌اند تا به مرور شرایط کشور به حالت نرمال بازگردد تا در نهایت بتوانند در شرایط باثبات معاملات خود را انجام دهند.
فعالان معاملات مسکن و ساخت‌وساز در «حساس‌ترین» مقطع بازار تشنه «اطلاع از روندهای رسمی» این بخش مهم اقتصادی برای «تنظیم نحوه تصمیم‌گیری» هستند اما «تابلوهای رسمی» به خاطر ایراداتی با منشأ «اتفاقات سامانه‌ای در وزارت راه‌وشهرسازی»، مدت‌هاست از کار افتاده است.
پس از حملات رژیم صهیونیستی در جنگ 12 روزه قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران، با افت بی‌سابقه قیمت مواجه شده است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت اجاره خانه در منطقه ۶ تهران نسبت به سال گذشته رشد چشمگیری داشته؛ به‌طوری که در برخی خیابان‌ها و محله‌ها، اجاره ماهانه به چند ده میلیون تومان رسیده است. هرچند این منطقه در محدوده طرح ترافیک قرار دارد، اما میانگین اجاره‌بها در آن از بسیاری از مناطق مرکزی تهران بالاتر است.
