رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به افزایش هزینه ساخت تا ۶۰ میلیون تومان در هر متر مربع، گفت جهش قیمتها رکود معاملات را تشدید و بخش قابلتوجهی از متقاضیان واقعی مسکن را از بازار حذف کرده است.
مصالح ساختمانی پس از ماهها جهش قیمت، حالا با توقف نسبی رشد مواجه شدهاند؛ اما چه عواملی قیمت نهادههای ساختمانی را تا کنون بالا کشید و نقش نوسانات ارزی در این جهش چیست؟
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران اعلام کرد که بر اساس آخرین برآوردها، هزینه ساخت هر واحد از طرح نهضت ملی مسکن بهطور میانگین حدود ۲.۵ میلیارد تومان برآورد میشود و در همین راستا افزایش سقف تسهیلات به ۸۵۰ میلیون تومان در دستور کار قرار دارد.
شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی شهر تهران در پاییز ۱۴۰۴ با ثبت تورم سالانه ۴۴.۹ درصدی، نسبت به فصل قبل ۸.۲ واحد درصد افزایش نشان میدهد؛ همزمان تورم فصلی به ۱۸.۴ درصد و تورم نقطهبهنقطه به ۶۱.۳ درصد رسیده است که از تشدید روند صعودی قیمت مصالح ساختمانی حکایت دارد.
۴ سال از تصویب قانون جهش تولید مسکن گذشته و اکنون روشن است که بزرگترین گره اجرای نهضت ملی، نه در زمین و پروانه و پیمانکار، بلکه در تسهیلات بانکی بوده است؛ گرهی که اگر باز میشد، هم سرعت ساختوساز چند برابر میشد و هم هزینه نهایی واحدها برای متقاضیان به شکل چشمگیری کاهش پیدا میکرد.
مطابق برآوردهای میدانی، هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران اکنون از مرز ۳۰ میلیون تومان عبور کرده است.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان با اشاره به اینکه این روزها دست دستگاه های خدمات رسان در جیب مردم است و همین مساله موجب افت تولید مسکن شده است گفت: متوسط هزینه هر متر مربع ساخت مسکن در سال گذشته ۱۴ میلیون تومان بود که امسال به ۲۵ میلیون تومان رسیده است.
بررسیها حکایت از آن دارد که حداقل هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شرایط کنونی ۳۰ میلیون تومان است.
عدم نظارت شهرداری و سازمان نظام مهندسی در ساخت و سازها عامل اصلی نارضایتی ساکنین از صداهای مزاحم در ساختمان هاست.
