قیمت خانه در منطقه ۴ تهران ۳۰ درصد بالا رفت / جدول

منطقه ۴ تهران یکی از مناطق وسیع پایتخت است که در شرق و شمال شرق شهر واقع شده و محله‌هایی مانند تهرانپارس، حکیمیه، مجیدیه، شمیران‌نو، لویزان و نارمک و بخش‌هایی از آن را تشکیل می‌دهند. این منطقه به‌دلیل تنوع بافت شهری، از محله‌های پرتراکم و قدیمی تا بخش‌هایی با ساخت‌وسازهای نوساز و نسبتا لوکس را در بر می‌گیرد.

تحولات اقتصادی و نظامی اخیر و جنگ ایران و آمریکا، تاثیر زیادی بر رفتار بازار مسکن این منطقه گذاشته است؛ به‌طوری که قیمت‌ها، حجم معاملات و خرید و فروش در منطقه ۴ تغییرات زیادی را تجربه کرده است.

قیمت خانه در منطقه ۴ تهران

قیمت خانه در منطقه ۴ تهران طی دو ماه اخیر افزایش قابل توجهی داشته است؛ به‌طوری که بررسی‌ها از رشد ۲۵ تا ۴۰ درصدی قیمت مسکن در مقایسه با قبل از جنگ حکایت دارد. به این ترتیب، می‌توان گفت قیمت خانه در منطقه ۴ به‌طور میانگین حدود ۳۰ درصد رشد کرده است.

با این حال، این افزایش قیمت‌ها الگوی یک‌نواختی نداشته و به صورت پراکنده در مناطق و حتی واحدهای مختلف مشاهده می‌شود. به همین دلیل، نمی‌توان میانگین دقیقی از قیمت هر متر مسکونی در این منطقه ارائه داد. در حال حاضر، قیمت واحدهای مسکونی مناسب در برخی از محله‌ها از حدود متری ۱۲۰ میلیون تومان آغاز می‌شود و در بخش‌هایی دیگر، به‌ویژه در واحدهای نوساز با موقعیت‌های بهتر، تا حدود متری ۲۵۰ میلیون تومان نیز رسیده است.

برای مثال، یک واحد ۴۹ متری یک‌خوابه در محله شمیران‌ نو، با سال ساخت ۱۳۸۸ با قیمت ۶ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان برای فروش آگهی شده است. در آگهی دیگری، یک واحد ۵۷ متری تک‌خوابه، ساخت سال ۱۴۰۰ در منطقه حکیمیه، با قیمت ۱۱ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

در آگهی دیگری، یک واحد ۸۲ متری دوخوابه، در منطقه قنات کوثر با سال ساخت ۱۳۹۵ با رقم ۱۷ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. در یک آگهی منتشرشده دیگر، یک واحد ۸۵ متری دوخوابه، در محله هروی، ساخت سال ۱۳۸۴ با قیمت ۱۹ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

همچنین، یک واحد ۷۸ متری دوخوابه، با سال ساخت ‍۱۴۰۴ در منطقه تهرانپارس غربی با رقم ۲۱ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان ارزش‌گذاری شده است. در آگهی دیگری، یک واحد ۱۰۰ متری دوخوابه، ساخت سال ۱۴۰۰ در منطقه شیان، با قیمت ۲۴ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.

تحولات بازار مسکن منطقه ۴ تهران

بررسی‌های تجارت‌نیوز نشان می‌دهد بازار مسکن منطقه ۴ تهران در وضعیت پیچیده‎ای قرار دارد؛ از یک‌ سو، رکود معاملاتی همچنان بر بازار حاکم است و حجم معاملات در سطح پایینی قرار دارد، اما از سوی دیگر، تقاضا طی دو هفته اخیر به‌تدریج افزایش یافته است. این افزایش تقاضا بیش از آنکه ناشی از رونق واقعی بازار باشد، به‌دلیل نگرانی خریداران از افزایش بیشتر قیمت‌ها اتفاق افتاده است.

به عبارتی، بخشی از متقاضیان تصور اینکه قیمت مسکن در آینده رشد بیشتری می‌کند، تلاش می‌کنند تا سریع‌تر وارد بازار مسکن شوند. از طرفی برخی از متقاضیان نیز نسبت به انجام معامله تردید دارند و بسیار سردرگم شده‌اند. در نتیجه، هرچند تعداد معاملات بالا نیست، اما خرید و فروش به‌طور کامل متوقف نشده و بازار مسکن منطقه ۴ به صورت محدود به فعالیت خود ادامه می‌دهد.

یکی از نکات قابل توجه در بازار مسکن منطقه ۴ تهران، نبود معیار مشخص برای قیمت‌گذاری است. به‌نظر می‌رسد بسیاری از مالکان، قیمت پیشنهادی خود را با توجه به نرخ‌های اعلامی سازندگان واحدهای نوساز تعیین می‌کنند. به عبارتی، قیمت‌گذاری واحدهای تازه‌ساز به‌عنوان مبنای قیمت‌گذاری قرار می‌گیرد و مالکان با در نظر گرفتن عمر بنای ملک خود، رقم‌هایی نزدیک به آن را برای فروش واحد خود پیشنهاد می‌دهند.

این موضوع باعث شده تا قیمت‌های غیرواقعی در بازار شکل بگیرد و قیمت مسکن از ارزش واقعی خود دور شود. با این حال، نکته قابل توجه آن است که حتی با سطوح قیمتی فعلی، معاملات مسکن هر چند محدود، در حال انجام است.