برخی خریداران و فروشندگان مسکن به علت عدم قطعیت در شرایط جنگی دست نگاه داشتهاند و به نوعی به معاملات خود توقف دادهاند تا به مرور شرایط کشور به حالت نرمال بازگردد تا در نهایت بتوانند در شرایط باثبات معاملات خود را انجام دهند.
فعالان معاملات مسکن و ساختوساز در «حساسترین» مقطع بازار تشنه «اطلاع از روندهای رسمی» این بخش مهم اقتصادی برای «تنظیم نحوه تصمیمگیری» هستند اما «تابلوهای رسمی» به خاطر ایراداتی با منشأ «اتفاقات سامانهای در وزارت راهوشهرسازی»، مدتهاست از کار افتاده است.
پس از حملات رژیم صهیونیستی در جنگ 12 روزه قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران، با افت بیسابقه قیمت مواجه شده است.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان با تشریح سه سناریوی سیاسی-اقتصادی پیشروی کشور گفت:آینده بازار مسکن به کیفیت توافقات سیاسی و سیاستگذاری دولت گره خورده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: بازار مسکن تهران در رکود نسبی باقی مانده و افزایش اجارهبها محدود و کنترلشده است.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک میگوید: در بخش مسکن هم شرایط مثل ماههای گذشته است و رونق چندانی نداشتیم.
بازار مسکن در خرداد تحت تاثیر دو اتفاق سیاسی، با سقوط تاریخی قیمتها مواجه شد. شاخص «قیمت پیشنهادی» آپارتمانهای تهران طی ماه گذشته ۸.۵درصد ریزش کرد؛ این رشد منفی ماهانه قیمت مسکن از فروردین۹۲، بیسابقه بوده است.
ارزیابی و قیمتگذاری مسکن یک فرآیند دقیق و تخصصی است که باید توسط افراد آشنا به اصول فنی و شرایط بازار انجام شود. از نوع ملک گرفته تا وضعیت سازه، تأسیسات و حتی موقعیت جغرافیایی، همگی در تعیین قیمت نهایی مؤثر هستند.
بررسیها درباره رشد مثبت بخش مسکن و ساختمان طی ۲ سال گذشته نشان میدهد، رشد مثبت ۳.۶ درصدی و سپس نیم درصدی تولید ساختمان در سالهای ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳، عمدتا تحتتاثیر دو پارامتر بوده و در عین حال، با لحاظ شرایط کنونی موثر بر این بخش، این رشدهای مثبت اتفاق افتاده، «شکننده و ناپایدار» به نظر میرسد.
بازار مسکن راکد است و در غیاب آمارهای رسمی از شرایط بازار (آخرین آمار قیمت مسکن و اجاره بها مربوط به مرداد سال گذشته در شهر تهران است)، عرضه واحدها با شروع فصل نقل و انتقالات با قیمتهایی رو به افزایش شروع شده است.
