قیمت آپارتمان در شرق تهران؛ نارمک، هفتحوض و پیروزی چند؟
متوسط قیمت آپارتمان در سه منطقه هشت، ۱۳ و ۱۴ تهران، متری ۲۳۰ میلیون تومان است.
|
متوسط قیمت آپارتمان در سه منطقه هشت، ۱۳ و ۱۴ تهران، متری ۲۳۰ میلیون تومان است.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه نرخ اجاره مسکن در تهران به بیش از ۴٠ تا ۵٠ درصد رسیده و بسیاری از مالکان سقف ٢۵ درصدی نرخ اجاره را رعایت نکردند، گفت: هر چند تعداد قراردادهای تمدید اجاره قابل توجه بود اما بسیاری هم به دلیل عدم توان پرداخت اجاره، به مناطق پایینتر یا حاشیه تهران مهاجرت کردند.
بازار مسکن تهران در مقایسه با بسیاری از شهرهای بزرگ جهان، دیگر صرفاً یک بازار گران در سطح منطقه محسوب نمیشود و در برخی مقایسههای بینالمللی، قیمت هر مترمربع یک واحد لوکس در منطقه یک پایتخت تهران به محدوده شهرهای گرانقیمت جهان رسیده است.
مصالح ساختمانی پس از ماهها جهش قیمت، حالا با توقف نسبی رشد مواجه شدهاند؛ اما چه عواملی قیمت نهادههای ساختمانی را تا کنون بالا کشید و نقش نوسانات ارزی در این جهش چیست؟
مستاجران برای اجاره آپارتمان در دو منطقه شش و هفت تهران باید به طور متوسط یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان پولپیش و ۱۴ میلیون تومان کرایه پرداخت کنند.
متوسط قیمت پیشنهادی برای آپارتمان قدیمی در شرق تهران متری ۱۷۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است.
بازار مسکن همچنان در رکود است اما افزایش هزینههای ساخت و کاهش قدرت خرید، احتمال تداوم گرانی مسکن در کنار رکود تورمی را بالا برده است.
بازار مسکن تهران در نقطهای قرار گرفته که افزایش قیمت دیگر تنها مسئله خریداران نیست؛ کاهش قدرت خرید خانوار، افت ساختوساز، خروج تدریجی سازندگان خرد، افزایش هزینه زمین و ساخت و انتقال بخشی از سرمایههای ساختمانی به شهرهای پیرامونی، شمال کشور و بازارهای جایگزین، ساختار عرضه و تقاضای مسکن را وارد مرحلهای تازه کرده است.
گزارشهای میدانی از ناکامی سقفگذاری اجارهبها حکایت دارند؛ مرکز پژوهشهای مجلس نیز ضعف قانون در تضمین تمدید قراردادها و نظارت فعال را عامل ناکامی آن در حمایت مؤثر از مستأجران دانسته است.
بازار خرید مسکن در تهرانسر در شرایطی دنبال میشود که قیمت آپارتمانها با توجه به متراژ، سال ساخت و امکانات اختلاف قابلتوجهی دارد و کاهش قدرت خرید، معاملات را به سمت فایلهای ارزانتر و چانهزنی بیشتر سوق داده است.