نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، گفت: امکان ظهور نشانههای رونق دوباره در بازار مسکن از اردیبهشت سال ۱۴۰۴ وجود دارد؛ البته این رونق به معنی جهش هیجانی قیمتها نیست.
آپارتمان نقلی یا همان کوچکمتراژ در مناطق جنوبی شهر تهران را میتوان با بودجه متوسط زیر ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان خریداری کرد.
نکته تأملبرانگیزی که از تجزیهوتحلیل هزینههای ساخت مسکن میتوان دریافت، این است که سهم هزینه زمین در کل قیمت تمامشده سال به سال افزایش یافته است.
متوسط قیمت فروش هر متر مربع آپارتمان در شهر تهران به بیش از ۸۸ میلیون تومان رسیده و سقف تسهیلات اعتباری خرید خانه تنها کفاف خرید حدود ۳ متر مربع خانه در شهر تهران را میدهد.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک می گوید: با توجه به افزایش بودجه شهرداری، احتمال بالا رفتن هزینههای ساخت نیز وجود دارد.
در این سالها، قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران از ۱۵۵ هزار و ۷۵۰ تومان به ۶۴۸ هزار و ۲۵۰ تومان رسیده بود که رشد ۳.۱۶ درصدی را نشان میداد. در مقابل، حداقل دستمزد کارگران هم از ۳۰ هزار و ۱۵۳ تومان به ۱۲۲ هزار و ۵۹۲ تومان رسیده بود که نشان از رشد ۳.۰۷ برابری داشت.
وام دو میلیاردی خرید مسکن در شهری مثل تهران اولا به چیزی نزدیک ۴۰۰ میلیون برای خرید اوراق تسه احتیاج دارد و در وهله دوم اقساط تقریبا ۳۸ میلیونی در ماه بهجا میگذارد.
سال ۱۴۰۲ را با تورم حدود ۴۱ درصد پشت سر گذاشتیم و تورم سال ۱۴۰۳ تا الان معادل ۳۲ درصد برآورد شده است. به این ترتیب متوسط هزینه زندگی الان ماهی ۲۱ میلیون و ۲۷۲ هزار تومان برآورد میشود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: از دیماه مقداری بازار مسکن رونق گرفته اما با افزایش قیمت همراه نیست و اغلب معاملات در واحدهای زیر قیمت انجام میشود.
در حالی که شاهد افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید متقاضیان هستیم در این بین افزایش ساخت خانههای کوچک متراژ میتواند زمینه را برای خانهدار شدن متقاضیان فراهم کند.
