قیمت خانه در منطقه ۱۳ تهران/ شکاف عمیق میان قیمت‌های پیشنهادی ملک با قیمت معاملات+ جدول

منطقه ۱۳ تهران در شرق پایتخت قرار دارد و محله‌هایی مانند پیروزی، نیرو هوایی و تهران نو را در بر می‌گیرد. این منطقه به دلیل دسترسی‌های شهری مناسب و تراکم نسبتا بالا، همواره یکی از گزینه‌های مورد توجه برای خانه اولی‌ها و متقاضیان مصرفی بوده است.

با این حال، تحولات نظامی اخیر و نوسانات شدید اقتصادی، بازار مسکن این منطقه را همانند سایر مناطق شهر تحت تاثیر قرار داده است. تجارت‌نیوز در این گزارش قیمت خانه در منطقه ۱۳ تهران را بررسی کرده و از آخرین تحولات بازار مسکن این منطقه خبر می‌دهد.

قیمت خانه در منطقه ۱۳ تهران

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد، کف قیمت برای خرید واحدهای نوساز در منطقه ۱۳ به حدود متری ۱۴۰ میلیون تومان رسیده است و می‌توان گفت اندک واحد مناسبی با قیمت کمتر در بازار یافت می‌شود.

همچنین، برخی واحدهای نوساز با موقعیت‌های مناسب که پیش از جنگ با قیمت متری ۱۹۰ میلیون تومان در بازار عرضه می‌شدند، اکنون به حدود ۲۶۰ میلیون تومان برای هر مترمربع رسیده‌اند؛ به‌عبارتی، به‌طور میانگین هر متر واحد مسکونی در منطقه ۱۳ تهران از پیش از جنگ تا کنون ۷۰ میلیون تومان رشد قیمت داشته است.

برای مثال، یک واحد ۵۷ متری دوخوابه در محله پیروزی، با سال ساخت ۱۳۸۷ با قیمت هشت میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان برای فروش آگهی شده است. در آگهی دیگری، یک واحد ۴۹ متری تک‌خوابه، ساخت سال ۱۴۰۴ در منطقه دهقان، با قیمت ۱۱ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

در آگهی دیگری، یک واحد ۹۵ متری دوخوابه، در منطقه امامت با سال ساخت ۱۳۹۳ با رقم ۱۷ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. در یک آگهی منتشرشده دیگر، یک واحد ۱۲۵ متری دوخوابه، در محله تهران‌نو، ساخت سال ۱۳۹۷ با قیمت ۲۴ میلیارد تومان معامله می‌شود.

بررسی تحولات بازار مسکن منطقه ۱۳ تهران

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که حجم معاملات در بازار مسکن منطقه ۱۳ کاهش محسوسی داشته و قراردادهای ملکی به حداقل رسیده است. با این حال، تقاضا به‌طور کامل از بین نرفته و همچنان خریداران مصرفی در بازار حضور دارند؛ با این حال، جهش شدید قیمت‌ها با توجه به قدرت خرید محدود بسیاری از مردم، امکان انجام معامله را کاهش داده است.

کارشناسان معتقدند وضعیت فعلی را نمی‌توان رکود کامل تلقی کرد؛ زیرا نشانه‌هایی از تحرک در سمت تقاضا دیده می‌شود. با این حال، شرایط موجود فاصله بسیار زیادی با «رونق» دارد و آنچه در بازار مسکن شکل گرفته، نوعی رکود تورمی است. در این میان، قیمت خانه در منطقه ۱۳ تهران، به‌ویژه در واحدهای نوساز با موقعیت‌های مناسب رشد قابل توجهی داشته و در برخی موارد افزایش ۳۰ تا ۳۵ درصدی هم مشاهده شده است.

این وضعیت، نوعی دوگانگی در بازار مسکن ایجاد کرده است؛ از یک‌ سو خریداران به دلیل افزایش قیمت‌ها در بلاتکلیفی به‌سر می‌برند و از سوی دیگر، مالکان نیز در تعیین قیمت و زمان فروش با تردید مواجه‌اند. در نتیجه، بازار مسکن وضعیت گنگی را سپری می‌کند.

در عین حال، بررسی‌ها نشان می‌دهد واحدهایی که با قیمتی پایین‌تر از سطح عمومی بازار آگهی می‌شوند، به‌سرعت به فروش می‌رسند. به گفته یکی از مشاوران املاک در محله پیروزی، قیمت واحدهایی که در نهایت به مرحله معامله می‌رسند، نسبت به پیش از جنگ حدود پنج تا ۱۰ درصد افزایش داشته است، علاوه بر این، قیمت این واحدها در مقایسه با پیش از دی‌ماه سال گذشته، حدود ۳۰ درصد رشد کرده است.

در مقابل، فایل‌های موجود در بازار که عمدتا هنوز معامله نشده‌اند، در برخی موارد تا ۳۵ درصد افزایش قیمت داشته‌اند؛ در نتیجه وضعیت فعلی نشان می‌دهد که شکاف میان قیمت‌های پیشنهادی و قیمت‌های معاملاتی همچنان پابرجاست.