پنج باگ بزرگ معاملات مسکن
در بنگاههای املاکی برای ملکهایی که سند رسمی ندارند، مبایعهنامه تنظیم میکنند که از نظر قانون اعتبار ندارد.
|
در بنگاههای املاکی برای ملکهایی که سند رسمی ندارند، مبایعهنامه تنظیم میکنند که از نظر قانون اعتبار ندارد.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: انباشت ۳۷ میلیون مترمربع املاک در تملک بانکها تعادل بازار را بر هم زده و اگر مدیریت انتظارات و آرامسازی بازارهای موازی انجام نشود، جهشهای کاذب قیمت تداوم دارد.
رکود عمیق در ساختوساز، انجماد معاملات و بازگشت محتاطانه قیمتها، چهره جدید بازار مسکن در ماههای اخیر بوده است.
تهران در حالی با آلودگی پایدار و طولانیمدت هوا مواجه است که اثر این بحران اکنون در بازار مسکن نیز خود را نشان میدهد.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت:در حال حاضر نه تنها حباب بازار مسکن تخلیه شده بلکه واحدها بر روی دست سازندگان مانده و فروش نمیرود. به طوریکه دیگر ساخت و تولید دوباره مسکن برای همان سازندگان به صرفه نیست.
نوسانات قیمت ارز و طلا در هفتههای اخیر تاثیری بر قیمت مسکن در مناطق شمالی نداشته و نرخها ثابت است؛ دلیل آن هم به رکود کاری برمیگردد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه تعداد معاملات به حدود 10 هزار فقره در ماه رسیده است، گفت: به دنبال نوسانات نرخ ارز، مراجعات به دفاتر مشاور املاک مقداری نسبت به ماههای گذشته افزایش یافته و پیشبینی میشود این روند افزایشی با شیب ملایمی تا پایان سال ادامه پیدا کند. اما قیمتها رشد سنگینی نخواهد داشت.
بحران در بازار مسکن با رکود معاملات و کاهش ساختوساز، به نقطهای رسیده که نه تنها خانوارها را تحت فشار قرار داده، بلکه به یک تهدید جدی برای اقتصاد کشور تبدیل شده است.
چندین سال گذشته، افزایش قیمت مسکن همراه با رکود طولانی مدت گریبان بازار را گرفته، به گونهای که آرزوی خانهدار شدن برای اکثر خانوادهها، به رؤیایی دست نیافتنیتر تبدیل شده است. در حقیقت کاهش توان خرید مردم باعث شده تا افراد بسیاری به دنبال خرید واحدهای کوچکتر باشند.
در حال حاضر قیمت دلاری هر متر مسکن به حدود ۹۷۰ دلار رسیده؛ در حالی که میانگین بلندمدت این عدد ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بوده است. بر این اساس برخی کارشناسان و فعالان بازار ملک انتظار دارند این فاصله جبران شود. اما بعید است در کوتاه مدت و دست کم تا پنج ماه آینده جهش قابل توجهی در بازار ملک رخ دهد.