با یک میلیون تومان هم می شود خانه خرید؟

بر اساس توضیحاتی که در زمان رونمایی اولیه ارائه شد، «خانه‌ریز» در واقع امتیاز ۰.۰۱ متر مربع از یک ملک مشخص به‌صورت مشاعی است. به این معنا که هر فرد متناسب با میزان پس‌انداز خود می‌تواند تعداد مشخصی از خانه‌ریزها را خریداری کند و به تدریج سرمایه خود را در پروژه‌های ساختمانی افزایش دهد.

طبق سازوکار تعریف شده برای این طرح، اگر فرد یا افرادی تا پایان یک پروژه موفق به تکمیل میزان لازم خانه‌ریز برای مالکیت کامل یک واحد نشوند، امکان انتقال سرمایه آنها به پروژه‌های بعدی فراهم خواهد بود تا در یک بازه زمانی بلندمدت بتوانند به مالکیت یک واحد کامل دست پیدا کنند. همچنین در صورت انصراف، افراد می‌توانند خانه‌ریزهای خود را به قیمت روز واگذار کنند و علاوه بر سود ناشی از مشارکت در ساخت، از افزایش ارزش ملک نیز بهره‌مند شوند.

یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های این طرح، قابلیت معامله خانه‌ریزها در بازار ثانویه است؛ موضوعی که به گفته مدیران شهری باعث می‌شود سرمایه‌گذاران هر زمان که بخواهند بتوانند از پروژه خارج شوند یا دارایی خود را به پروژه دیگری منتقل کنند.

شهرداری تهران همچنین معتقد است این مدل علاوه بر کمک به خانه‌دار شدن تدریجی مردم، می‌تواند به رونق صنعت ساخت‌وساز نیز کمک کند؛ صنعتی که سهم قابل توجهی در اقتصاد کشور دارد و بسیاری از حوزه‌های اقتصادی به آن وابسته هستند.

خاصه‌باف، مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران، پیش‌تر درباره مزایای این طرح گفته بود: «مهم‌ترین امتیاز این طرح برای مردم است. از یک سو سرمایه شهروندان در برابر تورم ملک حفظ می‌شود و از سوی دیگر مردم می‌توانند در سود حاصل از ساخت‌وساز شریک شوند.»

وی همچنین تأکید کرده بود که شهرداری تهران در این طرح صرفاً به دنبال فروش دارایی نیست، بلکه تلاش دارد زمینه مشارکت واقعی مردم در پروژه‌های اقتصادی را فراهم کند.

به گفته خاصه‌باف، نظارت بر قیمت‌گذاری، کنترل روند پیشرفت پروژه‌ها، تضمین ادامه ساخت‌وساز و امکان تبادل و خرید و فروش دارایی‌ها از طریق بسترهای دیجیتال از جمله ویژگی‌هایی است که برای این طرح تعریف شده است.

علت تأخیر در اجرای طرح «خانه‌ریز»

این طرح قرار بود در اسفندماه سال گذشته به‌صورت رسمی وارد مرحله عرضه عمومی شود، اما همزمانی آن با شرایط جنگی و فضای ناپایدار ناشی از تحولات منطقه‌ای، اجرای آن را به تعویق انداخت؛ موضوعی که باعث شد برای چند ماه خبری از آغاز رسمی پروژه منتشر نشود.

اکنون مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران، جزئیات تازه‌ای از روند اجرای این طرح و زمان آغاز فعالیت رسمی آن ارائه کرده است.

خاصه‌باف در ابتدای این گفت‌وگو با اشاره به تأخیر در اجرای پروژه اظهار کرد: سال گذشته جزئیات این طرح و اهداف آن تشریح شد و قرار بود عرضه اولیه پروژه در اسفندماه انجام شود، اما همزمانی با شرایط جنگی و تلاطم‌های ناشی از آن، اجرای طرح را با تأخیر مواجه کرد.

وی گفت: در آن مقطع به دلیل فضای ناپایدار و ابهاماتی که برای مردم وجود داشت، زمان مناسبی برای عرضه اولیه پروژه نبود و به همین دلیل تصمیم گرفتیم اجرای آن را به تعویق بیندازیم تا شرایط برای ورود شهروندان شفاف‌تر و مطمئن‌تر شود.

مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران افزود: طی هفته گذشته کمپین تبلیغاتی و اطلاع‌رسانی پروژه آغاز شده و تیم‌های اجرایی در حال تولید محتوا و آماده‌سازی زیرساخت‌های لازم هستند. همچنین بخشی از ایرادات فنی و حقوقی پروژه نیز برطرف شده است.

جزئیات آغاز عرضه عمومی پروژه

وی ادامه داد: یکی از موانع اصلی آغاز پروژه، صدور پروانه شهرسازی بود که خوشبختانه هفته گذشته صادر شد و اگر شرایط طبق برنامه پیش برود، تا پایان اردیبهشت یا حداکثر هفته نخست خرداد، عرضه عمومی پروژه آغاز خواهد شد.

خاصه‌باف با اشاره به آغاز عملیات اجرایی پروژه تصریح کرد: سرمایه‌گذار پروژه از هفته آینده عملیات تجهیز کارگاه و اجرای پروژه را آغاز می‌کند. محل اجرای این طرح در منطقه ۵ تهران در نظر گرفته شده و تمامی اطلاعات مربوط به پروانه، نقشه‌ها و پلان‌های پروژه در سامانه بارگذاری خواهد شد.

وی درباره ظرفیت پروژه و میزان مشارکت شهروندان گفت: برای فاز نخست پروژه، حدود ۶۸۰ هزار متر مربع مساحت خالص مسکونی در نظر گرفته شده است که بخشی از آن متعلق به شهرداری تهران و حدود ۴۰ درصد آن سهم سرمایه‌گذار خواهد بود.

مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران توضیح داد: عرضه سهام پروژه به‌صورت تدریجی انجام می‌شود و این‌گونه نیست که تمام ظرفیت پروژه به‌صورت یکجا وارد بازار شود. به عنوان مثال ممکن است در مرحله نخست بخشی از ظرفیت در خردادماه و بخش دیگری در ماه‌های بعد عرضه شود.