گزارش بازار مسکن: چرا خرید خانه با متراژ کوچک، طرفدار بیشتری دارد؟
چندین سال گذشته، افزایش قیمت مسکن همراه با رکود طولانی مدت گریبان بازار را گرفته، به گونه‌ای که آرزوی خانه‌دار شدن برای اکثر خانواده‌ها، به رؤیایی دست نیافتنی‌تر تبدیل شده است. در حقیقت کاهش توان خرید مردم باعث شده تا افراد بسیاری به دنبال خرید واحد‌های کوچک‌تر باشند.
این نوع خانه‌ها که به طور معمول زیر 80 مترمربع هستند، می‌توانند انتخابی مقرون به صرفه و ایده‌آل برای کسانی باشند که بودجه محدودتری در اختیار دارند. از سوی دیگر به دلیل رونق بیشتر بازار رهن و اجاره در میان کوچک متراژ‌ها، سرمایه‌گذاران نیز با هدف کسب درآمد جذب خرید چنین آپارتمان‌هایی شده‌اند. در ادامه متن قصد داریم بر اساس گزارش بازار مسکن بیشتر به موضوع جذاب خرید آپارتمان و خانه با متراژ کم بپردازیم.
چرا خرید خانه‌های کوچک‌تر برای سرمایه‌گذاری بهترند؟
بدون شک یکی از بهترین و امن‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در ایران، خرید خانه است؛ بر اساس گزارش بازار مسکن، این حوزه به عنوان یکی از پربازده‌ترین بازار‌ها به خصوص در بلندمدت برای سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود. در حقیقت به دلیل تورم موجود و شرایط پرنوسان اقتصادی کشور، افراد بسیاری به دنبال بهترین راهکار برای حفظ ارزش سرمایه خود هستند. در این بین سؤال مهمی که مطرح می‌شود این است که آیا می‌توان با سرمایه کمتر نیز به فکر خرید ملک بود یا نه؟ در پاسخ به این پرسش باید گفت که به دلیل افزایش قیمت‌ها و رکود تورمی حاکم بر بازار املاک، خانه‌های بزرگ‌تر نیاز به سرمایه اولیه بیشتری داشته و اغلب خانوار‌ها ممکن است توانایی خرید چنین واحد‌هایی را نداشته باشند. از همین رو، خانه‌های کوچک متراژ به عنوان گزینه مناسب‌تر برای سرمایه‌گذاری و فروش سریع‌تر روی میز قرار می‌گیرند.
این نوع خانه‌ها که متراژ کمتر از 60 تا 80 متر دارند، سرمایه اولیه کمتری نیاز داشته و باعث شده تا افراد بیشتری قادر به خرید باشند. همچنین با توجه به تقاضای بالای مستأجران و خریداران برای چنین خانه‌هایی، به ویژه در کلان شهر‌هایی همچون تهران، به طور معمول هم سریع‌تر فروش رفته و هم زودتر می‌توانید مستأجر پیدا کنید.
به بیان دیگر، نیاز به زندگی در مناطق مرکزی شهرها برای دسترسی بهتر به مراکز تجاری و اداری، به همراه شرایط مالی محدود، باعث شده تا افراد بسیاری به دنبال خرید آپارتمان‌های کوچک باشند. به همین جهت علاوه بر سرمایه‌گذاری برای آینده، این امکان برای شما فراهم است تا با اجاره دادن خانه، از این راه کسب درآمد نیز داشته باشید.
نکاتی که باید هنگام خرید آپارتمان با متراژ کم بدانید!
به طور کلی خانه‌های کوچک متراژ، دسترسی آسان‌تری به مناطق مرکزی شهرها یا امکانات شهری دارند. از سوی دیگر با توجه به اینکه فضای کمتری برای تمیزکاری و نگهداری داشته، گزینه‌ای ارزشمند برای افرادی است که زمان محدودتری دارند. این موارد در کنار نیاز به سرمایه کم، فرصت مناسبی را برای سرمایه‌گذاری در اختیار خریداران قرار می‌دهد. با این حال بهتر است قبل از اقدام به معامله به چند نکته زیر نیز توجه داشته باشید.
- فضای داخلی خانه کم‌متراژ را به گونه‌ای طراحی کرده که بتوانید به صورت بهینه از کل فضای مفید خانه استفاده کنید.
- آپارتمان موردنظرتان را در منطقه‌ای انتخاب کنید که دسترسی آسانی به مراکز خدماتی، حمل‌و‌نقل عمومی و مراکز خرید داشته باشد.
- وضعیت سند و اسناد و مدارک ملک را با دقت بررسی کرده تا از بروز هر گونه مشکلی در آینده جلوگیری شود.
- درست است که خانه‌های نقلی راحت‌تر و ارزان‌تر بازسازی می‌شوند؛ اما باید پیش از خرید، تمامی هزینه‌های تعمیر و نوسازی را در نظر بگیرید.
در نهایت بر طبق اطلاعات و داده‌های منتشر شده در گزارش بازار مسکن امسال، از آنجایی که بازار ملک در ایران طی چند دهه اخیر رشد مداوم داشته است، خرید این خانه‌ها یک سرمایه‌گذاری مطمئن برای آینده محسوب می‌شوند. با این وجود، دقت داشته باشید که برای خرید، با افراد حرفه‌ای مشورت کرده و پیش از تصمیم‌گیری، با محاسبه آنلاین قیمت ملک، از ارزش واقعی آن باخبر شوید.
بررسی وضعیت بازار خانه‌های کوچک متراژ در ایران
بر اساس گزارش بازار مسکن، در چند سال اخیر خرید و فروش خانه‌های کوچک، رونق بیشتری داشته است. در حقیقت این بخش از بازار تحت تأثیر عوامل مختلف اقتصادی، اجتماعی، جمعیتی و شهری بیش از پیش مورد توجه قرار گرفته و باعث نوسان در عرضه و تقاضای آپارتمان‌های کم‌متراژ شده است. همان‌طور که می‌دانید، افزایش قیمت مصالح ساختمانی به دلیل بالا بودن نرخ تورم، منجر به افزایش هزینه ساخت می‌شود. سازندگان و سرمایه‌گذاران نیز به همین جهت توان کاهش قیمت نهایی را ندارند. در این میان با توجه به اقتصادی‌تر بودن خانه‌های کوچک متراژ، همچنین امکان تأمین بخش قابل‌توجه‌تری از سرمایه اولیه موردنیاز از طریق تسهیلات بانکی و وام مسکن، این نوع خانه‌ها گزینه‌های ایده‌آل‌تری برای خانواده‌ها و افراد کم‌درآمدتر محسوب می‌شوند.
طبق نمودار زیر در گزارش بازار مسکن، بیش از نیمی از معاملات املاک تهران در سال 1403 مربوط واحد‌های زیر 80 متر بوده است. در حقیقت خرید آپارتمان کوچک، یکی از رایج‌ترین انتخاب‌ها برای افرادی است که قصد سرمایه‌گذاری با هزینه اولیه پایین‌تر را دارند.
در مجموع، از آنجایی که مبلغ کل خرید خانه‌های کوچک متراژ، کمتر بوده و هزینه‌های نگهداری آن‌ها نیز پایین‌تر است، می‌توان گفت انتخاب این نوع خانه‌ها در محله‌ای بهتر و موقعیت مکانی عالی از نظر دسترسی به امکانات شهری، ارزش سرمایه‌گذاری بیشتری نسبت به خانه‌ای بزرگ‌تر در محله‌ای ضعیف‌تر دارد. با این حال، برای خرید آپارتمان یا خانه موردنظرتان باید همه جوانب را به خوبی سنجیده و بهترین تصمیم را بگیرید، چرا که این کار برای بسیاری از افراد، مهم‌ترین سرمایه‌گذاری مالی عمرشان خواهد بود.
جمع‌بندی
همان‌طور که اشاره کردیم، در شرایط اقتصادی کنونی و با توجه به کاهش قدرت خرید خانوار‌ها، خرید خانه‌های با متراژ کم، یک راهکار مقرون به صرفه و متناسب با بودجه‌های محدودتر برای خانه‌دار شدن است. این نوع خانه‌ها علاوه بر داشتن قیمت مناسب‌تر نسبت به واحد‌های بزرگ‌تر، هزینه‌های مصرف انرژی و نگهداری کمتری دارند. از طرفی با فراهم کردن فرصت‌های سرمایه‌گذاری عالی، توجه افراد بسیاری را به خود جلب کرده‌اند.
این موضوع را هم در نظر داشته باشید که رشد تقاضا برای خرید خانه‌های کوچک متراژ، تنها به دلیل وضعیت اقتصادی نیست؛ بلکه می‌توان آن را نشانه‌ای از متفاوت شدن نگاه خانوار‌ها به مقوله مسکن و تغییر در سبک زندگی زوج‌های جوان دانست. از همین رو ممکن است در سال‌های پیش رو با تأثیر‌گذاری بر سبک طراحی و معماری خانه‌ها، نوع توسعه شهرسازی را در ایران دست خوش تغییر کند. بد نیست بدانید که گزارش بازار مسکن منتشر شده در سایت الوملک به خوبی با آمار و داده‌های به روز، نگاهی موشکافانه به این مبحث داشته است. همچنین می‌توانید از ابزار آنلاین قیمت‌گذاری ملک این سایت برای برآورد قیمت خانه موردنظرتان در کوتاه‌ترین زمان استفاده کنید.
دیدگاه‌تان را بنویسید