وام مسکن آب رفت

جهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن طــی هفته‌های اخیر و ثبت رکورد تاریخی برای متوسط بهای ماهانه آن باعث‌شده که 30‌درصد ارزش اسمی تسهیلات مسکن برای خرید امتیاز وام تبخیر شود.

تحرک خفیف در بازار مسکن ارزان‌قیمت و در نتیجه رشد تقاضا برای دریافت وام مسکن و کاهش احتمالی عرضه، عامل جهش قیمت اوراق تسهیلات و از عوامل اصلی این جهش تاریخی است. در این شرایط استمرار جریان رشد قیمت اوراق مسکن با کاهش سهم واقعی تسهیلات از قیمت خانه‌‌‌‌های ارزان، این تحرک خفیف در بازار خانه‌‌‌‌های کوچک و قدیمی مناطق جنوبی شهر را از میان می‌برد.

 درحال‌حاضر یک فرد برای دریافت سقف وام مسکن در شهرهای بزرگ یعنی 500‌میلیون‌تومان باید ‌هزار‌فقره اوراق مسکن خریداری کند. با درنظر گرفتن متوسط نرخ ماهانه این اوراق ‌برابر 150‌هزار‌تومان، خرید اوراق، 150‌میلیون‌تومان از کل وام را به خود اختصاص‌داده و در نهایت تنها 350‌میلیون‌تومان برای خرید باقی‌می‌ماند، به‌عبارتی 30‌درصد از ارزش اسمی تسهیلات برای خرید امتیاز وام «تبخیر» می‌شود.

قیمت اوراق مسکن در شرایط کنونی 45‌درصد نسبت به پارسال همین زمان و 57‌درصد نسبت به ابتدای 1404 جهش یافته‌است. قیمت اوراق تسهیلات مسکن براساس عرضه این اوراق و تقاضا برای خرید مسکن با دریافت تسهیلات مسکن تعیین می‌شود و بنابراین علت جهش قیمت اوراق تسه مسکن را باید در روند عرضه و معاملات مسکن جست‌وجو کرد.

بررسی روند معاملات مسکن از سطح بازار حکایت از آن دارد که طی 3-2 ماه اخیر، تحرک نسبی در بازار آپارتمان‌‌‌‌های ارزان‌قیمت رقم خورده است. اگرچه وام یک‌میلیاردی زوجین برای خرید مسکن تاثیری بر قیمت یک خانه متوسط در شهر تهران ندارد، اما این رقم در خرید خانه‌‌‌‌های ارزان با قیمت 2 تا 3‌میلیارد‌تومانی، نسبتا کارآ می‌تواند باشد.

ارزش اسمی اوراق مسکن از سال‌88 تاکنون، همان رقم 500‌هزار‌تومانی است؛ درحالی‌که مبلغ اسمی وام در این فاصله 28‌برابر شده و این، نیاز به خرید اوراق را به‌شدت افزایش داده‌است. در شرایط کنونی به شکل اسمی متقاضیان وام مسکن تسهیلات با سود 22.5‌درصد دریافت می‌کنند، اما با درنظرگرفتن هزینه اوراق تسهیلات مسکن، سود این تسهیلات 35‌درصد است.