بی تفاوتی بازار مسکن نسبت به نوسانات نرخ ارز

نوسانات نرخ ارز طی ماه‌های گذشته یکی از متغیر‌های اثرگذار بر فضای کلی اقتصاد بوده و به‌طور طبیعی انتظارات تورمی را در بخش‌های مختلف افزایش داده است.

با این حال، بازار مسکن به‌عنوان بازاری با ماهیت بلندمدت، تاکنون واکنش شتاب‌زده‌ای نسبت به این تحولات نشان نداده و قیمت‌ها در بسیاری از مناطق در محدوده ثبات نسبی باقی مانده است.

برخلاف بازار ارز و طلا که تغییرات قیمتی در آنها به‌صورت سریع بروز می‌کند، بازار مسکن همچنان با سرعت کمتری مسیر خود را طی می‌کند.

بررسی میدانی معاملات نشان می‌دهد کاهش قدرت خرید و اُفت تقاضای مؤثر، مهم‌ترین عامل کندی تحرک قیمتی در بازار مسکن است.

تقاضای قابل‌توجهی در بازار مسکن وجود ندارد

در همین زمینه داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت‌و‌گو با میزان در رابطه با اثر نوسانات نرخ ارز بر بازار مسکن، اظهار کرد: این بازار همواره تحولات بازار‌های موازی به‌ویژه ارز و طلا را رصد می‌کند و معمولاً با فاصله زمانی نسبت به آنها واکنش نشان می‌دهد.

وی با اشاره به شرایط ماه‌های اخیر بازار مسکن گفت: افزایش نرخ ارز و رشد قیمت مواد اولیه، هزینه تمام‌شده ساخت مسکن را به‌طور محسوسی بالا برده، اما بازار مسکن واکنش قیمتی فوری نشان نداده است.

نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: دلیل اصلی این موضوع، نبود تقاضای مؤثر در بازار است؛ در حال حاضر تقاضای مثبت و قابل‌توجهی در بازار مسکن مشاهده نمی‌شود و همین مسئله باعث‌شده قیمت‌ها در وضعیت ثبات نسبی باقی بماند.

بیگی‌نژاد تصریح کرد: بازار مسکن نسبت به سایر بازار‌ها بی‌تفاوت نیست، اما ابتدا بازار‌های دیگر را رصد می‌کند و سپس تلاش می‌کند خود را با آنها تطبیق دهد. حتی در برخی مناطق شهری، قیمت‌های اعلامی واحد‌های مسکونی پایین‌تر از هزینه واقعی تولید است و این نشان می‌دهد ساخت مسکن با قیمت‌های امروز، بیش از نرخ‌های فعلی بازار تمام می‌شود.

نیاز‌های مصرفی همواره در بازار مسکن وجود دارد

وی با اشاره به وضعیت معاملات در روز‌های اخیر گفت: برخلاف برخی اخبار مبنی بر قفل‌شدن بازار مسکن، معاملات به‌طور کامل متوقف نشده. نیاز‌های مصرفی همواره در بازار مسکن وجود دارد و افرادی که نیاز واقعی به مسکن دارند، همچنان وارد بازار می‌شوند.

به گفته نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، شرایط فعلی می‌تواند زمان مناسبی برای پاسخ به نیاز‌های مصرفی خانوار‌ها باشد، هرچند سرمایه‌گذاران با احتیاط بیشتر و با رصد سایر بازار‌ها تصمیم‌گیری می‌کنند.

بیگی‌نژاد درباره چشم‌انداز بازار مسکن در ماه‌های پیش‌رو اظهار کرد: بازار شب عید مسکن برخلاف بسیاری از مشاغل، محدود به اسفند نیست و معمولاً از دی و بهمن آغاز می‌شود. 

وی تاکید کرد: بر اساس تجربه سال‌های گذشته، در این ۲ ماه و همچنین نیمه ابتدایی اسفند، حجم مراجعات و تعداد قرارداد‌های خرید و فروش افزایش پیدا می‌کند و پیش‌بینی می‌شود امسال نیز همین روند تکرار شود.

نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به مشکلات فعالان این صنف گفت: برای انجام صحیح و قانونی معاملات، لازم است دسترسی مشاوران املاک به درگاه‌ها و سامانه‌های قانونی فراهم شود. در حال حاضر محدودیت در ثبت قرارداد‌ها وجود دارد و در صورت تداوم این وضعیت، ناخواسته زمینه بروز تخلف و افزایش پرونده‌ها در دستگاه قضایی ایجاد می‌شود.