پیشبینی فعالان بازار درباره قیمت مسکن تا پایان تابستان ۱۴۰۵/ الان بهتر است خانه بخریم یا صبر کنیم؟
پیشبینی قیمت مسکن تا پایان تابستان ۱۴۰۵ تحتتاثیر چهار سیگنال اصلی قرار دارد.
|
پیشبینی قیمت مسکن تا پایان تابستان ۱۴۰۵ تحتتاثیر چهار سیگنال اصلی قرار دارد.
بازار مسکن و اجاره در ماههای اخیر با تغییراتی در الگوی معاملات و رفتار خریداران و مستأجران همراه شده و به گفته فعالان صنفی، شرایط متفاوتی نسبت به دورههای قبل در آن مشاهده میشود.
قیمت یک آپارتمان نوساز ۸۵ متری در یافتآباد شمالی، ۹ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان اعلام شده است.
خرید یک آپارتمان ۱۰۰ متری در اکباتان با عمر بنای هفت سال، ۲۴ میلیارد تومان آب میخورد
یک میلیارد تومان رهن کامل، هنوز امکان اجاره آپارتمان در تهران را فراهم میکند، اما این بودجه دیگر مزیت رقابتی سالهای گذشته را ندارد. اگر چند سال قبل با چنین رقمی امکان انتخاب میان واحدهای نوساز و بزرگمتراژ در بسیاری از مناطق شهر وجود داشت، اکنون مستأجران برای ماندن در تهران ناچارند میان متراژ، سن بنا، امکانات و موقعیت مکانی دست به انتخاب بزنند؛ انتخابی که هر سال دشوارتر از قبل میشود.
بازار مسکن در مناطق اطراف تهران و شهرهای اقماری، معمولاً یکی از مهمترین بخشهای بازار ملک محسوب میشود؛ چون این مناطق برای بسیاری از خریداران بهعنوان گزینهای جایگزین تهران مطرح هستند.
طی دو هفته گذشته متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در مناطق یک و سه، مترمربعی ۳۵۲میلیون تومان بوده است.
بررسی روند یک دهه اخیر نشان می دهد نسبت قیمت هر متر مربع مسکن به قیمت طلا در ایران با کاهش چشمگیر از حدود 40 گرم در سال 1395 به تنها 10 گرم در سال 1405 رسیده است؛ روندی که از کاهش محسوس ارزش نسبی مسکن در برابر طلا و تغییر توازن بازارهای دارایی در بستر تورم و رکود حکایت دارد.
بررسی فایلهای منتشرشده در پلتفرمهای خرید و فروش مسکن نشان میدهد که در ماههای اخیر، حجم قابل توجهی از آگهیهای فروش مربوط به خانهها و آپارتمانهای کلنگی بوده است؛ فایلهایی که عمدتاً با هدف تخریب، نوسازی، تجمیع پلاک یا دریافت تراکم بیشتر عرضه میشوند.
محله مجیدیه یکی از محلههای قدیمی و محبوب شمال شرق تهران است که در منطقه ۴ و ۸ شهرداری تهران قرار دارد. این محله به دلیل دسترسی عالی، بافت ترکیبی مسکونی و تجاری ، خیابانهای پرتردد و امکانات متنوع یکی از مناطق پرطرفدار تهران محسوب میشود.